![]() |
Zastupitelstvo města Otrokovice |
11. zasedání konané dne 17.4.2024 |
Návrh usnesení |
v usnesení č. ZMO/14/6/19 ze dne 18.09.2019 v bodě 2. - bod 2,
bezúplatné nabytí pozemku parc. č. 439/258 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 196 m2, včetně všech součástí a příslušenství (přeložky veřejného chodníku), a pozemku parc. č. 439/327 ostatní plocha, zeleň o výměře 996 m2, vše v k. ú. Otrokovice, od vlastníka obchodní společnosti ST development s. r. o., Hradišťská 1955, 686 03 Staré Město, IČO 03714675, s tím, že město jako obdarovaný zajistí na své náklady výsadbu odpovídající veřejné zeleně na pozemku parc. č. 439/327 ostatní plocha, zeleň (náhradní výsadba) a dárce uhradí veškeré další náklady související s převodem pozemků,
(OM) zajistit uzavření darovací smlouvy dle bodu 2 tohoto usnesení. |
Zpracovatel: | Mgr. Renata Pokorná |
Schvalovatel: | Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí OM |
Předkladatel: | Bc. Hana Večerková, starostka města |
K jednání přizvat: | |
Projednání podle ustanovení: | podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, ve vyhrazené kompetenci |
Důvodová zpráva: | |
Ve vazbě na jednání o revitalizaci bytového domu tř. Spojenců 957, Otrokovice dle žádostí Společenství vlastníků jednotek tohoto domu (dále jen „BD“) a dále ve vazbě na přípravu investiční akce města - revitalizace veřejného prostoru a komunikace ul. Tylova v úseku za PRIORem, jehož cílem je kultivace prostoru a doplnění parkovacích míst pro potřeby obyvatel stávajících bytových domů v lokalitě (v současné době je zpracovávána studie a připravuje se projektová dokumentace) oslovilo město společnost ST development s. r. o., Hradišťská 1955, 686 03 Staré Město, IČ 03714675 (investor stavby Bílé domy na ul. Moravní) ve věci možnosti a podmínek budoucího převodu jejich pozemku parc. č. 439/327 ostatní plocha, zeleň v k. ú. Otrokovice o výměře 996 m2 do vlastnictví města.
K danému pozemku se váže dle ověření doposud nesplněná povinnost investora ST development s.r.o. dořešit náhradní výsadbu zeleně v souvislosti se stavbou Bílých domů (výsadba by měla dle sdělení investora proběhnout v jarních měsících r. 2024). Výsadba nové zeleně na tomto pozemku v uvedeném termínu by aktuálně ale výrazně omezila či znemožnila realizaci plánované revitalizace BD tř. Spojenců 957 (co do přístupu, příjezdu, manipulačního prostoru a řešení umístění zařízení staveniště atd.). Odhadované náklady na výsadbu zeleně v daném území jsou cca 0,3 – 0,5 mil. Kč.
Na základě opakovaných jednání a společného místního šetření v této věci ST development s. r. o. nabídl městu aktuálně bezúplatný převod celého pozemku parc. č. 439/327 v k. ú. Otrokovice, s tím ale, že město samo následně zajistí výsadbu zeleně v daném území (náhradní výsadba - v čase rovněž ve vazbě na dokončení revitalizace BD č. p. 957) a realizaci investičního záměru města.
Získání vlastnictví celého pozemku městem Otrokovice, a to dle aktuální nabídky investora – bezúplatně) by umožnilo lepší koordinaci a etapizaci plánovaných investičních záměrů města i SVJ tř. Spojenců 957, Otrokovice.
Pozemek parc. č. 439/327 je veden v ÚP jako plocha BH – Plochy hromadného bydlení.
Na předmětných pozemcích jsou v katastru nemovitostí vedena věcná břemena provozovatelů sítí, a to EG.D, a. s., GasNet, s. r. o., CETIN a. s., Teplárna Otrokovice a. s.
Dále má město schváleno v ZMO v souvislosti s majetkoprávním vypořádáním realizace stavby Bílých domů bezúplatné nabytí části (původního) pozemku parc. č. 439/1 v k. ú. Otrokovice o výměře cca 165 m2, včetně přeložky veřejného chodníku (schváleno ZMO usnesením č. ZMO/14/6/19 ze dne 18.09.2019) a byla uzavřena Smlouva o uzavření budoucí darovací smlouvy mezi městem Otrokovice a obchodní společností RAINER CZ, Moravní 958, 765 02 Otrokovice, IČO 26887789 dne 31.01.2020. Protože v mezidobí došlo ke změně investora stavby na ST Development s.r.o. a dále po dokončení a zaměření stavby Bílých domů k zápisu nového pozemku pod přeloženým veřejným chodníkem – nově parc. č. 439/258 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 196 m2 v k. ú. Otrokovice, který má větší výměru, než bylo původně v rámci nabytí v r. 2019 v ZMO schváleno, předkládáme orgánům města současně rovněž k přeschválení i bezúplatné nabytí pozemku parc. č. 439/258 v k. ú. Otrokovice o výměře 196 m2 od investora ST development s. r. o.
Vyjádření komisí a odborných útvarů: Komise rozvoje města (KRM): Komise rozvoje města projednala předložený materiál a doporučuje souhlasit s nabytím pozemku par. č. 439/327 v kat. území Otrokovice za navržených podmínek. Hlasování: A – 7, N – 0, Z – 0
Komise dopravy a bezpečnosti (KDB): Komise dopravy a bezpečnosti provozu projednala předložený materiál a doporučuje souhlasit s nabytím pozemku par. č. 439/327 v k. ú. Otrokovice bezúplatným převodem za navržených podmínek. Hlasování: A – 8, N – 0, Z – 0
Oblast investic: Za město Otrokovice, odbor rozvoje města, oddělení investiční, doporučujeme nabytí pozemku parc. č. 439/327 v k. ú. Otrokovice o výměře 996 m2 do vlastnictví města. Důvodem je skutečnost, že město Otrokovice v řešeném území aktuálně připravuje projekt revitalizace veřejného prostoru a komunikace ul. Tylova (úsek za obchodním domem), jehož cílem je revitalizace veřejného prostoru, rozšíření komunikace a doplnění parkovacích míst pro potřeby obyvatel stávajících bytových domů v lokalitě. Aktuálně se zpracovává projektová dokumentace stavby na základě předschválené studie. Nabytí pozemku formou bezúplatného převodu je sice podmíněno zajištěním odpovídající náhradní výsadby zeleně, uloženo stavebníkovi (investorovi) ST development s. r. o., avšak tato povinnost spadající následně na město nepřevažuje nad hodnotou, kterou město získá v podobě nabytí pozemku. Vlastnictví pozemku významně přispěje k možnosti regulace dalších investičních záměrů v území. Z hlediska platné územně plánovací dokumentace se pozemek nachází v plochách pro bydlení hromadného - BH. Město Otrokovice také nabyde do vlastnictví pozemek společnosti Cetin, navazující na stávající technologický objekt v řešeném území. Vlivem toho dojde k navýšení počtu parkovacích míst o 3 ks a rovněž k úpravě a doplnění zeleně. V tomto velmi hustě zastavěném území jsou jakékoliv pozemky či jejich části, nabyté do vlastnictví města, velmi přínosné.
Za oblast dopravy: Doporučujeme bezúplatné nabytí pozemků i za cenu realizace náhradní výsadby.
Stanovisko OM: Doporučujeme orgánům města schválit nabytí předmětných pozemků. Nabytím pozemku 439/327 v k. ú. Otrokovice do vlastnictví města, byť za vynaložení finančních nákladů spojených s náhradní výsadbou za investora, si město udrží v budoucnosti rozhodovací vliv na konečnou podobu daného území, zjednoduší se koordinace a etapizace investičních záměrů města na revitalizaci úseku ul. Tylova za PRIORem a realizace výsadby přispěje ke zvýšení kvality bydlení v dané lokalitě.
RMO svým usnesením č. RMO/20/5/24 ze dne 03.04.2024 doporučila ZMO schválit nabytí pozemků parc. č. 439/258 a parc. č. 439/327 v k. ú. Otrokovice dle návrhu usnesení. |
|
|
|
Číslo návrhu: | 24-2866 |
Projednáno s kým: | |
Na vědomí: | |
Vyjádření: | |
Přílohy: | |
Příloha č.1: Neveřejná - Nabídka pozemku parc. č. 439/327 v k. ú. Otrokovice
Příloha č.2: Usnesení č. ZMO/14/6/19 Příloha č.3: Situace, ÚP, technická mapa Příloha č.4: Lokalizace |